شهرک زعفرانیه قم
شهرک زعفرانیه قم در استان قم و در شهر قم واقع شده است.
شهرک زعفرانیه یکی از شهرک های جدید الاحداث استان قم است که به طور غیر رسمی به «شهرک زعفرانیه» شهرت یافته است و هنوز به طور رسمی در شهرداری قم نام گذاری نشده است. این شهرک از نظر موقعیت جغرافیایی در جنوب غربی شهر قم واقع شده است و از شمال به جاده قم-اراک، از شرق به بوستان علوی و دانشگاه قم و شهرک قدس، از غرب به بیمارستان امام رضا (علیه السلام) و فروشگاه آمال و از جنوب به بوستان الغدیر محدود می شود. شهرک زعفرانیه به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، به یکی از شهرک های پرطرفدار برای سکونت و سرمایه گذاری در شهر قم تبدیل شده است.
یکی از ویژگی‌های بارز شهرک زعفرانیه، روند پرشتاب برج‌سازی و افزایش تعداد برج‌های مسکونی و تجاری با کیفیت ساخت بالا با امکانات به روز و مدرن در این منطقه است. همچنین، با وجود این توسعه سریع، هنوز زمین‌های خالی بسیاری در زعفرانیه وجود دارد که نشان‌دهنده پتانسیل بالای این منطقه برای سرمایه‌گذاری و رشد بیشتر است.
ساخت و ساز در شهرک زعفرانیه قم
شهرک زعفراینه را می‌توان منطقه یا شهرک برج نشینان شهر قم نامید. اولین پروژه این شهرک به نام برج های مسکونی ارگ متعلق به تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه علوم پزشکی قم که حدودا در سال های 1393، 1394 به بهره برداری رسیده است و به عنوان یکی از برج های برند این شهرک محسوب میشود. ازدیگر برج های این شهرک می توان به برج زعفرانیه (تعاونی جامعه المصطفی)، برج نشاط، برج مهندسین 1 تا 3 (تعاونی نظام مهندسی)، برج نیایش (تعاونی نشاط سازان ارمغان شهر ورزش).
برج‌سازی در زعفرانیه با هدف بهره‌برداری بهتر از فضاهای موجود و تامین نیازهای جمعیت رو به رشد انجام میشود. این برج‌ها با طراحی‌های مدرن و امکانات پیشرفته، محیطی راحت و ایمن برای ساکنان خود فراهم می‌کنند. برج‌های مسکونی معمولا دارای واحدهای مختلف با اندازه‌ها و امکانات متفاوت هستند که می‌تواند نیازهای گوناگون خانواده‌ها را برآورده کند.لازم به ذکر است که عمدتا واحد آپارتمان های موجد در این شهرک مساحت های بالای 100 دارند و متراژ زیر 100 متر به ندرت در شهرک زعفرانیه یافت می شود، امکاناتی مانند پارکینگ‌های گسترده، سالن‌های ورزشی، استخرهای سرپوشیده، فضاهای سبز و محوطه‌های بازی کودکان از جمله امکانات رفاهی هستند که در برج های شهرک زعفرانه ارائه میشود.
برج‌نشینی در زعفرانیه دارای محاسن متعددی است که زندگی در این منطقه را برای بسیاری از افراد جذاب می‌کند. یکی از مهم‌ترین مزایای برج‌نشینی، افزایش سطح امنیت است. برج‌های مسکونی اغلب دارای سیستم‌های امنیتی پیشرفته مانند دوربین‌های مداربسته، نگهبانی 24 ساعته و دسترسی کنترل‌شده به ساختمان هستند که امنیت ساکنان را به طور چشمگیری افزایش میدهد. این ویژگی‌ها به خصوص برای خانواده‌هایی که به دنبال محیطی امن برای کودکان خود هستند، بسیار مهم است.
مزیت دیگر برج‌نشینی، دسترسی آسان به امکانات رفاهی و خدماتی است. در برج‌ها معمولا امکاناتی مانند باشگاه‌های ورزشی، استخرها، سالن‌های اجتماعات و فروشگاه‌های کوچک در دسترس ساکنان قرار دارد که می‌تواند نیازهای روزمره آنان را به راحتی تامین کند. این امر به ویژه برای افرادی که زمان محدودی برای رفت و آمد دارند، بسیار مفید است.
همچنین، برج‌نشینی به بهره‌وری بهتر از فضای شهری کمک می‌کند. با توجه به محدودیت‌های زمینی در مناطق شهری، ساخت برج‌ها می‌تواند به استفاده بهینه از زمین و کاهش پراکندگی شهری کمک کند. این امر نه تنها به حفظ فضاهای سبز و باز در شهر کمک می‌کند، بلکه باعث کاهش ترافیک و آلودگی هوا نیز میشود.
در نهایت، برج‌نشینی در زعفرانیه می‌تواند به ایجاد یک جامعه پویا و پرانرژی کمک کند. زندگی در برج‌ها با تعامل بیشتر بین ساکنان و برگزاری رویدادهای اجتماعی متنوع می‌تواند حس تعلق و همبستگی را در میان افراد افزایش دهد. این نوع زندگی اجتماعی فعال و پویا می‌تواند به کیفیت زندگی افراد کمک شایانی کند.
به طور کلی، شهرک زعفرانیه قم با توسعه سریع برج‌سازی و وجود زمین‌های خالی متعدد، به یکی از مناطق مهم و جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. مزایای برج‌نشینی در این منطقه، از جمله امنیت بالا، دسترسی به امکانات رفاهی و بهره‌وری بهتر از فضا، زندگی در زعفرانیه را برای بسیاری از افراد و خانواده‌ها جذاب می‌کند.اکثریت برج های منطقه زعفرانیه به صورت لوکس و مدرن ساخته شده اند که شما با بازدید از این منطقه خواهید یافت که علاوه بر رشد مالی بسیار بالایی که دارند که خود این موضوع برای مالکان این واحد ها امری خوشایند به شمار میرود، علاوه بر این موضوع نسبت به موقعیت منطقه ای و خوش آب و هوا بودن و لوکس نشینی این منطقه مالکان حالا حالا ها راضی به فروش ملک های خود نمی شوند.
مسیر های دسترسی به شهرک زعفرانیه قم
فاصله این شهرک تا مرکز شهر که حرم حضرت معصومه (س) است، حدود 13 کیلومتر می باشد که با خودرو حدود 15 دقیقه زمان برای طی کردن آن لازم است.
در حال حاضر راه های اصلی دسترسی به شهرک زعفرانیه عبارتند از:
بلوار الغدیر
بلوار زائر (رودخانه)
جاده قم- اراک
روبروی این شهرک بوستان جنگلی علوی واقع شده است که یکی از بزرگترین بوستان های جنگلی قم می باشد.
در ادامه بلوار غدیر بوستان غدیر واقع شده که در آن رستوران٬ پیست کارتینگ٬ آب و تاب ( مرکز تفریحات آبی استان قم ) حضور دارند.
در این شهرک فروشگاه بزرگ آمال نیز واقع شده است که بزرگترین فروشگاه مواد غذایی قم محسوب می شود.
بهترین رستوران ها و تالارهای پذیرایی استان قم نیز در راستای بلوار غدیر احداث شده که امتیاز زیادی برای ساکنین این منطقه محسوب می شود.
در راستای بلوار الغدیر شما امکانات ورزشی و تفریحی مناسبی نیز خواهید داشت. بهترین سالن های ورزشی استان قم و همچنین رنگین کمان قم که در حال حاضر بهترین مرکز تفریحی کودکان است در بلوار غدیر احداث شده.
اگر دسترسی به شعب بانک های متعدد و ادارات برای شما مهم است این مکان ها عموما در بلوار غدیر و بلوارامین ( در امتداد بلوار غدیر ) واقع شده اند.
زندگی در شهرک برج نشینان زعفرانیه
زندگی در هر شهر و منطقه ای مزایا و معایب خاص خودش را دارد اما شما می توانید با آگاهی از ویژگی های خوب و بد هر منطقه محل زندگی و شهر خود را برای زندگی بیابید. زعفرانیه یک شهرک تازه ساخت در شهر قم است. این شهرک امروزه به یکی از مناطق آینده دار قم تبدیل شده است.
همانطور که گفته شد اکثر بافت این منطقه را افراد برج نشین تشکیل می دهند که این برج ها برگرفته از واحد های کوچک و بزرگ می باشد و شما نسبت به بودجه خود می توانید از یک خواب تا پنج خواب و واحد های پنت هاوس را بررسی و خرید کنید. وجود فروشگاه بزرگ آمال نیز یکی از ویژگی های این شهرک به حساب می آید که می تواند تا حد زیادی برای تامین احتیاجات ساکنین این شهرک خوب باشد، لازم به ذکر است که این برج ها هم به صورت آماده و هم به صورت پیش خرید در دسترس عموم قرار دارد.
کلیه این برج ها دارای لابی من 24 ساعته، دوربین های مدار بسته، لابی های مجلل و شیک و … را دارا هستند.
کلیه واحد های تجاری و مسکونی این برج ها بر طبق متدهای اروپایی روز دنیا ساخته شده است. که شامل شیک ترین لابی ها سریع ترین آسانسور ها و سیستم خانه هوشمند می باشند که همگی بر اساس استاندارد روز دنیا ساخته شده است.
در ادامه با برخی از مزایای این شهرک، زندگی و سکونت در آن را با هم بررسی می کنیم:
⦁ قیمت مناسب واحد آپارتمان و زمین
⦁ موقعیت جغرافیایی خوب
⦁ خیابان های عریض
⦁ موقعیت استراتژیک سرمایه گذاری
⦁ دسترسی های عالی به نقاط مهم شهر
⦁ امکانات آموزشی، رفاهی و تجاری مناسب
⦁ امکانات درمانی همچون بیمارستان امام رضا (علیه السلام)
معایب هر منطقه به معنای این نیست که این منطقه به طور کامل بد باشد، بلکه یعنی اگر این موارد در آن بهبود یابد به مکان بهتری تبدیل خواهد شد.
کارخانه های عموما غیر فعال سنگ: با توجه به سیاست های شهرسازی و انتقال کارخانه های سنگ از این نقطه شهر گاها شاهد فعالیت جزیی این کارخانه ها هستیم. اما اکثرا به عنوان انبار استفاده می شوند و آلودگی صوتی ایجاد نمی کنند. وجود این کارخانه ها و اماکن صنعتی در این منطقه را می توان یکی از نقاط ضعف و معایب شهرک زعفرانیه دانست و تا زمانی که به طور کامل این شهرک به یک منطقه مسکونی تبدیل شود از مطلوبیت آن می کاهد.
پروژه های متعدد در حال ساخت: با توجه به موقعیت مناسب این منطقه شرکت ها و سرمایه گذاران متعددی در حال سرمایه گذاری در این منطقه هستند و به فراخور این موضوع پروژه های در حال ساخت زیادی در این منطقه وجود دارد.
عدم تکمیل معابر: با توجه به در حال ساخت بودن بسیاری از پروژه ها در بخشی از شهرک هنوز معابر آسفالت نشده است. البته این امر بدلیل عبور خودروهای سنگین که باعث از بین رفتن آسفالت میشود انجام نشده است.
در نهایت تصمیم گیری در مورد اینکه آیا زندگی در این شهرک برای شما مناسب است یا خیر، به عوامل مختلفی بستگی دارد. اگر به دنبال یک شهرک آرام و با موقعیت جغرافیایی مناسب، امکانات و زیر ساخت های مناسب و قیمت معقول و رو به رشد مسکن هستید، این منطقه می تواند یک گزینه مطلوب برای شما باشد.
سرمایه گذاری در شهرک زعفرانیه قم
برای محاسبه اینکه یک منطقه مناسب سرمایه گذاری است، می بایست برخی موارد که در ادامه توضیح می دهیم را مورد بررسی قرار داد.
در ابتدا لازم بذکر است که هزینه ساخت آپارتمان را در یک متر مفید حساب کرده و پس از آن باید قیمت زمین به مبلغ بدست آمده اضافه شود ، هزینه های مربوط به واحد مشخص می شود.
پس از به دست آوردن قیمت تمام شده‌ی واحد می بایست قیمت یک واحد آماده‌ی کلید نخورده در منطقه، با شرایط مشابه ساخت واحدی که مورد بررسی قرار داده اید را مورد مقایسه قرار دهید. اختلاف قیمت بین واحد کلید نخورده و قیمت تمام شده ساخت میزان سود دهی و میزان ارزشمند بودن ساخت و ساز را در منطقه نشان میدهد.
برای مثال در منطقه پردیسان قم هزینه تمام شده ساخت با قیمت فروش یک واحد کلید نخورده تفاوت چندانی ندارد و این موضوع توجیه سرمایه گذاری برای ساخت و ساز در این منطقه را کم می کند.
این مطلب که قیمت های آپارتمان در پردیسان مناسب است برای مصرف کننده جذابیت دارد ولی برای سرمایه گذار که به دنبال سود کردن در این صنعت است جذابیتی ندارد.
طی بررسی و محاسبه های اختلاف هزینه تمام شده واحد در سایر مناطق قم بالاخص بافت نوساز همچون محله های انسجام و بنیاد و قیمت روز آپارتمان در این مناطق کمی بیشتر از مناطقی همچون پردیسان است. علت این اختلاف قیمت بالای زمین در این مناطق و کم بودن تراکم آن است.
حال منطقه پیشنهادی خود را مورد بررسی قرار میدهیم یعنی منطقه زعفرانیه قم:
در این منطقه قیمت زمین نسبت به تراکم طبقاتی اختصاص یافته بسیار مناسب است. این بدان معناست که قیمت زمین نسبت به مناطق دیگر شهر پایین است. اما تراکم طبقاتی و ساخت بیش از مناطق مشابه می باشد.
شایان ذکر است که قیمت واحد های آماده در این شهرک از متری 35 میلیون تومان تا متری 55 میلیون تومان ارزش گذاری و مورد معامله قرار می گیرد. این اختلاف قیمت مربوط به تفاوت در کیفیت ساخت و میزان قدرالسهم زمین مختص به هر واحد می باشد. پس از این رو شما خیالتان راحت است که در منطقه ای سرمایه گذاری می‌کنید که علاوه بر مزیت هایی که دارد همیشه برای فروش مشتری دست به نقد خود را هم همراه دارد. چون هیچکس از سرمایه گذاری در چنین منطقه لوکس و اعیان نشینی بدش نمی آید.
جمع بندی:
با توجه به مزایا و معایب زندگی در شهرک زعفرانیه و برنامه ریزی های انجام شده برای توسعه این شهرک، می توان گفت: شهرک زعفرانیه، یک شهرک جدید، مناسب و رو به پیشرفت است، سرمایه گذاری و ساخت در این منطقه که زمین آن ارزان، تراکم تعداد و طبقات زیاد و آپارتمان هایی با ارزش ریالی بالا دارد، بسیار منطقی و مقرون به صرفه می باشد. اما به طور کلی برای آگاهی از قیمت ها می توانید به سایت املاک کومه مراجعه کنید.
مجموعه املاک کومه با دارا بودن متخصصین و مشاورین مجرب مفتخر است مشاوره های درست و دقیق در زمینه خرید و سرمایه گذاری در این منطقه به مخاطبین خود ارائه دهد.
